Versteckte Kosten beim Kauf einer Immobilie

Das erste Eigenheim ist bekanntlich eine teure Anschaffung. Die Kosten für die Anzahlung allein können für viele Käufer schon beträchtlich sein, von der Aufnahme der gesamten Hypothek ganz zu schweigen. Natürlich sind das nicht die einzigen Kosten, die Sie vor dem Hauskauf berücksichtigen müssen.

Für Erstkäufer ist oft nicht klar, dass sie für mehr als nur den Verkaufspreis, den sie mit dem Verkäufer aushandeln, bezahlen müssen. Zu den weiteren Kosten gehören z. B. die Außenanlagen und Anschlusskosten für Versorgungseinrichtungen.

Für welche anderen Dinge müssen Sie also als Erstkäufer ein Budget einplanen? Im Folgenden gehen wir mit Ihnen die grundlegenden Kosten durch.

1: Vor dem Kauf

Schon bevor Sie anfangen, Besichtigungstermine zu vereinbaren, ein Budget festzulegen oder gar durch Möbelhäuser zu stöbern, sollten Sie herausfinden, was Ihre tatsächlichen Kosten sein werden. Sie müssen also sicherstellen, dass Sie genug zurückhalten, um alle Extras abzudecken, wie z. B.:

 Rechtskosten

Bei einem Immobilienkauf oder -verkauf muss das Eigentum an dem Grundstück von einer Partei auf die andere übertragen werden. Ein Anwalt wird zwar nicht immer benötigt, aber es ist ratsam seinen Anwalt immer in solche Angelegenheiten einzubeziehen.

Ein Anwalt kann sehr teuer sein. Beabsichtigen Sie also, einen Anwalt einzuschalten oder sind Sie dazu verpflichtet, sollten Sie ein entsprechendes Budget einplanen.

Honorare für Makler

Die Maklergebühren werden seit Ende 2020 bundesweit gleich gehandhabt. Das neue Gesetz sieht vor, dass die Provision der Makler zu gleichen Teilen von Immobilienkäufer und -verkäufer getragen werden.

Das Gesetz legt klar fest, dass max. 505 der Provision vom Käufer übernommen werden können. Das bedeutet, einigt sich der Makler und der Verkäufer auf eine 3,57%, dann darf der Käufer auch maximal 3,57% zahlen.

Inspektion und Schätzung

Für den Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, in Ordnung ist und ob der Preis angemessen ist. Sie können nur dann einigermaßen sicher sein, wenn Fachleute diese Bewertung für Sie erledigen. Wenn Sie also einen Gutachter benötigen, sollten Sie ebenso einen Sachverständigen beauftragen.

Sie sollten nicht zulassen, dass ein Verkäufer eine Hausinspektion oder ein Gutachten bezahlt oder zur Verfügung stellt. Schließlich haben Sie keine Möglichkeit herauszufinden, ob der Verkäufer eine Beziehung zu demjenigen hatte, der die Berichte erstellt hat.

Erkundigen Sie sich, um bewährte und vertrauenswürdige Fachleute zu finden, die Sie sich leisten können.

Zinsen

Sicher haben Sie eine ungefähre Vorstellung davon, was Sie sich für eine Hypothek leisten können, aber haben sie auch einen Zinssatz mit einkalkuliert? Kann Ihr Zinssatz sich in Abhängigkeit von Ihrer Anzahlung ändern? Schwankt Ihr Zinssatz oder ist er fest?

Sprechen Sie mit Ihrer Bank darüber, um herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können und was man Ihnen anbieten kann. Abhängig von Ihrem Zinssatz können sich Ihre monatlichen Zahlungen erheblich ändern. Scheint Ihnen also ein Angebot zu hoch, sollten Sie sich nach einem Angebot umsehen, das besser zu Ihren finanziellen Verhältnissen passt.

2: Nach der Auswahl der Immobilie

Noch nicht die Taschenrechner weglegen. Jetzt, nach einigen Hausbesichtigungen oder sogar nachdem Sie ein Angebot abgegeben haben, kommen weitere Finanzierungskosten auf Sie zu. Sie haben Ihre Kalkulation für die „Vorher„-Kosten erstellt, aber vergessen Sie nicht die „Während„-Kosten, die da wären:

Umzugskosten

Sind die Sachen groß genug, um einen Umzugswagen oder eine Umzugsspedition zu rechtfertigen? Muss Ihr neuer Wohnort weit von Ihrem jetzigen entfernt sein? Für den Fall, dass Sie ein Umzugsunternehmen beauftragen müssen oder wollen, müssen Sie die Kosten kalkulieren. Die Umzugsunternehmen können je nach Ihren Präferenzen sehr teuer werden.

Die Kosten für einen Umzug sind relativ gering, wenn Sie nur einen Umzugswagen oder Anhänger mieten. Sie brauchen aber Leute, die Ihnen beim Einpacken Ihrer Sachen und beim Umzug helfen, dann müssen Sie etwas mehr Geld in die Hand nehmen.

Versicherung der Immobilie

Für das Haus fallen alle Arten von monatlichen Ausgaben an und die Versicherung ist eine der notwendigen. Die Preise für Ihre Versicherung schwanken je nach Alter und Zustand Ihres Hauses, Ihrem Standort und so weiter. Sie unterscheiden sich auch drastisch von Anbieter zu Anbieter.

Vergleichen Sie sich mit anderen Anbietern, um den besten Versicherungsschutz und Preis für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu finden.

Kosten für Hauseigentümer

Haben Sie bereits eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus besichtigt, wissen Sie wahrscheinlich, dass Sie für die Instandhaltung zahlen müssen. Wenn Ihre Wunschimmobilie zu einer Wohneigentumsgemeinschaft gehört, dann müssen Sie auch die Kosten für die Wohnanlage berücksichtigen. Das können Kosten für die Instandhaltung, Dekoration, Landschaftsgestaltung und mehr sein.

Grundsteuern

Jeder Hausbesitzer muss Grundsteuern zahlen und diese variieren je nach Standort. Wenn Sie sich über die ungefähren jährlichen Kosten informieren möchten, fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder den Verkäufer, wie hoch der jährliche Steuerbetrag in der Vergangenheit war. So gehen Sie sicher, dass Sie es sich leisten können, wenn die nächste Zahlung kommt.

 3: Nach dem Umzug

Die Entscheidung für ein Haus ist gefallen, das Budget steht fest. Sie haben wahrscheinlich schon einen Großteil Ihres Geldes in den Prozess gesteckt, so dass es Ihnen vielleicht schwerfällt, weiter Geld auszugeben. Aber Sie brauchen wahrscheinlich noch ein paar Dinge, um Ihr neues Haus in ein Zuhause zu verwandeln.

Durchatmen und daran denken:

  • Kaufen Sie nicht alles auf einmal. Sie können zum Beispiel nur die Möbel kaufen, die Sie sofort brauchen, z. B. ein Bett oder eine Couch. Der Rest des Raumes kann später eingerichtet werden.
  • Das erste Haus ist nicht oft Ihr Traumhaus, also lassen Sie sich Zeit mit Renovierungen.
  • Die Küchenausstattung kostet wahrscheinlich mehr, als Sie denken. Sollten Sie sie selbst kaufen müssen und Ihr Budget ist bereits knapp bemessen, kaufen Sie am Anfang gebraucht.
  • Unerwartet auftretende Kosten werden anfallen. So kann beispielsweise etwas beim Umzug beschädigt werden oder Sie müssten die Schlösser in Ihrem neuen Haus austauschen.
  • Das gesparte Geld ist nicht weg. Es wurde schließlich für das verwendet, wofür Sie ursprünglich gespart haben.

Einen Kommentar hinterlassen

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.


*